خلاصه داستان : سال 1910. «هلن» (بانم کارتر) و «مارگارت اشلگل» (تامپسن) با برادرشان، «تیبی» (راس ماگنتی) با خانواده ی «ویلکاکس» آشنا می شوند. «خانم ویلکاکس» (ردگریو) با «مارگارت» طرح دوستی می ریزد و هنگام مرگ وصیت می کند که ملک روستایی هواردز اند به «مارگارت» برسد. اما «هنری ویلکاکس» (هاپکینز) و بچه هایش وصیت نامه ...

دختری به اسم لوسی که در سفر فلورانس، با پسر جوانی به اسم جورج آشنا می شود ولی پس از اقامت کوتاهش در فلورانس به خانه ییلاقی شان در انگلستان، پیش مادر و برادرش، فردی برمی گردد. پس از مدتی، جوانی به نام سیسل، به لوسی پیشنهاد ازدواج می دهد و لوسی هم قبول می‌کند ولی قبل از ازدواجشان، سر و کله جورج پیدا می شود که همین موضوع در تصمیم ازدواج لوسی خلل ایجاد می کند...